Social Housing
Senior Housing – Student Housing – Social Housing
Social Housing, il nuovo modo di abitare
Coop Umbria Casa non si occupa solo di vendita e affitto di immobili: svolge anche il ruolo di Gestore Sociale, innovando il modello cooperativo dell’abitare e offrendo nuove opportunità a chi cerca soluzioni abitative accessibili e di qualità.
Crediamo in un abitare accessibile, sostenibile e inclusivo. Per questo sviluppiamo progetti che rispondono alle esigenze di persone e famiglie in situazioni diverse:
- Senior Housing, pensato per persone over 65 che desiderano vivere in autonomia, in ambienti sicuri e confortevoli, con servizi di supporto e occasioni di socialità integrata;
- Student Housing, dedicato a studenti e collaboratori universitari, per offrire alloggi funzionali, a prezzi calmierati, all’interno di contesti che favoriscono la condivisione e lo studio.
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Social Housing, case in affitto e in vendita per chi ha un reddito non sufficiente per accedere al libero mercato.
L’obiettivo è accompagnare ogni persona nella scelta della casa giusta, costruendo comunità e promuovendo una cultura dell’abitare collaborativa e innovativa.
Cos’è il Social Housing
Il social housing è la risposta per chi ha un reddito intermedio: troppo alto per l’edilizia popolare, ma insufficiente per sostenere i prezzi del mercato libero.
La nostra missione è offrire alloggi e servizi a prezzi calmierati, sia in affitto che in vendita, unendo convenienza economica e promozione di una cultura dell’abitare sostenibile e solidale.
Alcuni appartamenti possono essere destinati a soluzioni temporanee per chi ha esigenze di transitorietà.
Nei nostri progetti, la casa non è solo uno spazio privato, ma parte di un ambiente condiviso.
Promuoviamo:
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Spazi comuni attrezzati per attività ludiche e ricreative
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Progetti di coesione sociale per favorire la partecipazione alla vita condominiale
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Buone pratiche di vicinato per costruire relazioni positive
L’obiettivo è superare il concetto di semplice “condominio” e creare una vera comunità di abitanti.
Il ruolo del Gestore Sociale
Coop Umbria Casa si occupa di:
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Property Management: contratti di locazione, contabilità e adempimenti fiscali
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Facility Management: gestione e manutenzione degli immobili
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Community Management: informazione e supporto ai locatari, gestione amministrativa del condominio, prevenzione della morosità
Un servizio completo per garantire efficienza e serenità a chi vive nei nostri complessi.
Esempi di Social Housing in Umbria
Balanzano – Perugia
Nel 2004 Coop Umbria Casa ha progettato e realizzato un intervento di Housing Sociale (greenfield) nell’area di Balanzano, sita nel comune di Perugia. La progettazione urbanistica ed edilizia, dopo una prima ipotesi subito scartata, è stata re-impostata con criteri BIO-EDILI per un migliore utilizzo delle risorse energetiche naturali. Gli edifici sono stati disposti parallelamente e sfalsati fra loro per assicurare il massimo apporto termico dell’irraggiamento e dell’illuminazione. Ciò ha consentito un risparmio nella climatizzazione invernale di circa il 10% dei fabbisogni e l’organizzazione degli spazi collettivi sul retro dei fabbricati con viabilità pedonale separata da quella veicolare posta sul fronte opposto degli edifici, senza intersezione fra loro.
A conferma delle caratteristiche di Housing Sociale dell’iniziativa immobiliare, i primi due fabbricati (28 appartamenti) sono stati ceduti da Coop Umbria Casa al fondo Immobiliare A.S.C.I. (Abitare Sostenibile Centro Italia) gestito da PRELIOS Sgr. I 28 appartamenti, tutti attualmente locati, sono amministrati e gestiti da Coop Umbria Casa, che è anche quotista del detto fondo. I restanti 2 fabbricati (32 appartamenti) sono stati ceduti all’ATER Umbria (Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale pubblica).
La Nuova Fornace – Umbertide
Nel luglio del 2018 a Coop Umbria Casa è stato affidato in pool l’incarico di “Gestore Sociale” del complesso immobiliare denominato “La Nuova Fornace” sito in Umbertide (PG).
Trattasi di un intervento di riqualificazione urbana (brownfield), inserito nel Fondo UNI HS AbitaRE, gestito da FININT INVESTIMENT Sgr che ha previsto la riconversione di 14 edifici in stato di abbandono in 78 alloggi di housing sociale, suddivisi in case di bottega, alloggi in locazione e vendita convenzionata e residenze temporanee, oltre a spazi comuni, servizi integrativi all’abitare, spazi dedicati al coworking e spazi commerciali. Sono altresì comprese 9 villette a schiera (tutte già vendute) sul libero mercato. Oltre all’offerta abitativa, è stato implementato un progetto di Social Housing che prevede la realizzazione di servizi di natura sociale e commerciale pensati in funzione delle esigenze dei nuovi abitanti: spazi multifunzionali, e attività commerciali di vario genere.
Nel settembre del 2019 il complesso edilizio della Nuova Fornace, definitivamente completato, è stato inaugurato con lo svolgimento di un “open day”, durante il quale la cittadinanza di Umbertide ed i soci della cooperativa hanno potuto visitare l’intero complesso immobiliare ormai completamente riqualificato e in tale occasione sono stati consegnati i primi due appartamenti ai nuovi inquilini. Costruzione di comunità ma anche un’importante opera di rigenerazione urbana, che ha trasformato un luogo di degrado urbano in uno spazio abitativo e di nuova socialità.
A Coop Umbria Casa, è affidata anche l’amministrazione di tutti e 10 i condomini che si sono costituiti all’interno del detto complesso.
Innovazione digitale: il portale “Dillo a Me”
Noi di Coop Umbria Casa, in collaborazione con la R&S Management e Aris Formazione e Ricerca, abbiamo implementato un sistema di Urban Intelligence per monitorare in tempo reale i bisogni della comunità e superare criticità.
Abbiamo creato un sistema di Urban Intelligence per monitorare i bisogni della comunità e facilitare la comunicazione tra abitanti e gestori.
La piattaforma “Dillo a Me”, premiata come case history a Urbanpromo 2021, è attiva nei complessi di Balanzano e La Nuova Fornace e rappresenta il nostro impegno a costruire quartieri inclusivi e partecipativi.
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“Grazie a Coop Umbria Casa abbiamo trovato un appartamento in affitto a un prezzo sostenibile, in un contesto nuovo e ben organizzato. La presenza di spazi comuni e attività di quartiere ci ha aiutato a conoscere subito i vicini: oggi ci sentiamo parte di una vera comunità.”
Giulia e Marco, giovani genitori – Complesso La Nuova Fornace (Umbertide)
“Per noi il patto di futura vendita è stata la soluzione ideale: ora viviamo nella nostra casa e, passo dopo passo, stiamo realizzando il sogno di diventarne proprietari. La gestione è efficiente e trasparente, e gli interventi di manutenzione vengono seguiti con puntualità.”