Social Housing
Coop Umbria Casa oltre all’attività di affitto e vendita delle sue proprietà immobiliari vi affianca anche quella di Gestore Sociale, sia di alcuni dei propri immobili che di quelli dei vari fondi di investimento immobiliare presenti in Umbria.
Abbiamo così innovato il modello cooperativo dell’abitare in un mutato quadro economico e culturale.
Il social housing consiste nell’offerta di alloggi e servizi abitativi a prezzi contenuti destinati a tutti i cittadini il cui reddito non è sufficiente per l’accesso ai prezzi del libero mercato né rientra nei requisiti per l’accesso all’edilizia pubblica popolare. La filosofia dell’housing sociale è offrire alloggi in affitto e in vendita a prezzi ridotti rispetto al mercato, uniti allo sviluppo di una cultura dell’abitare sostenibile e solidale.
Alcuni alloggi possono essere assegnati con patto di futura vendita (affitto/riscatto) per una progressiva stabilizzazione abitativa, altri possono essere assegnati come soluzioni abitative temporanee.
Tutti i progetti di social housing prevedono iniziative di integrazione della comunità di quartiere e promuovono iniziative per la partecipazione alla vita di condominio creando coesione sociale. Spazi gestiti in comune, attività ricreative e ludiche, attività di condivisione di “buone pratiche” e servizi utili, sono proprio queste le azioni che garantiscono il superamento del concetto “condominiale” per arrivare a quello di “social housing”.
Il Gestore Sociale provvede anche ai servizi di Property Management (contrattualistica e adempienti collegati, contabilità e adempimenti fiscali) Facility Management (gestione e controllo delle attività di manutenzione) e Community Management (informazione e consultazione locatari, gestione amministrativa del condominio, controllo e riduzione dei casi di morosità).
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Due esempi virtuosi di gestione del social housing
il complesso “Balanzano” di Perugia
Nel 2004 Coop Umbria Casa ha progettato e realizzato un intervento di Housing Sociale (greenfield) nell’area di Balanzano, sita nel comune di Perugia. La progettazione urbanistica ed edilizia, dopo una prima ipotesi subito scartata, è stata re-impostata con criteri BIO-EDILI per un migliore utilizzo delle risorse energetiche naturali. Gli edifici sono stati disposti parallelamente e sfalsati fra loro per assicurare il massimo apporto termico dell’irraggiamento e dell’illuminazione. Ciò ha consentito un risparmio nella climatizzazione invernale di circa il 10% dei fabbisogni e l’organizzazione degli spazi collettivi sul retro dei fabbricati con viabilità pedonale separata da quella veicolare posta sul fronte opposto degli edifici, senza intersezione fra loro.
A conferma delle caratteristiche di Housing Sociale dell’iniziativa immobiliare, i primi due fabbricati (28 appartamenti) sono stati ceduti da Coop Umbria Casa al fondo Immobiliare A.S.C.I. (Abitare Sostenibile Centro Italia) gestito da PRELIOS Sgr. I 28 appartamenti, tutti attualmente locati, sono amministrati e gestiti da Coop Umbria Casa, che è anche quotista del detto fondo. I restanti 2 fabbricati (32 appartamenti) sono stati ceduti all’ATER Umbria (Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale pubblica).
“La Nuova Fornace” di Umbertide
Nel luglio del 2018 a Coop Umbria Casa è stato affidato in pool l’incarico di “Gestore Sociale” del complesso immobiliare denominato “La Nuova Fornace” sito in Umbertide (PG).
Trattasi di un intervento di riqualificazione urbana (brownfield), inserito nel Fondo UNI HS AbitaRE, gestito da FININT INVESTIMENT Sgr che ha previsto la riconversione di 14 edifici in stato di abbandono in 78 alloggi di housing sociale, suddivisi in case di bottega, alloggi in locazione e vendita convenzionata e residenze temporanee, oltre a spazi comuni, servizi integrativi all’abitare, spazi dedicati al coworking e spazi commerciali. Sono altresì comprese 9 villette a schiera (tutte già vendute) sul libero mercato. Oltre all’offerta abitativa, è stato implementato un progetto di Social Housing che prevede la realizzazione di servizi di natura sociale e commerciale pensati in funzione delle esigenze dei nuovi abitanti: spazi multifunzionali, e attività commerciali di vario genere.
Nel settembre del 2019 il complesso edilizio della Nuova Fornace, definitivamente completato, è stato inaugurato con lo svolgimento di un “open day”, durante il quale la cittadinanza di Umbertide ed i soci della cooperativa hanno potuto visitare l’intero complesso immobiliare ormai completamente riqualificato e in tale occasione sono stati consegnati i primi due appartamenti ai nuovi inquilini. Costruzione di comunità ma anche un’importante opera di rigenerazione urbana, che ha trasformato un luogo di degrado urbano in uno spazio abitativo e di nuova socialità.
A Coop Umbria Casa, è affidata anche l’amministrazione di tutti e 10 i condomini che si sono costituiti all’interno del detto complesso.
Il portale Dillo a me
Il portale “Dillo a me” è una piattaforma digitale per gestire spazi virtuali collettivi in ambienti di housing sociale. Coop Umbria Casa, in collaborazione con la R&S Management e Aris Formazione e Ricerca, ha implementato un sistema di Urban Intelligence per monitorare in tempo reale i bisogni della comunità e superare criticità.
Il modello “Dillo a me”, presentato a Milano quale case history all’Urbanpromo 2021, è attualmente operativo nei complessi abitativi di social housing “Balanzano” di Perugia e “La Nuova Fornace” di Umbertide, ad ulteriore dimostrazione del nostro impegno a favorire una comunità inclusiva e sostenibile.
