Chi Siamo

L’impegno di Coop Umbria Casa per un’edilizia rispettosa dei temi dell’eco-sostenibilità ambientale

Fin dalla metà degli anni ’90, Coop Umbria Casa ha iniziato a progettare e realizzare edifici ispirati ai principi della sostenibilità ambientale, in un periodo in cui la sensibilità diffusa – tra i potenziali acquirenti e nell’opinione pubblica – verso il rispetto dell’ambiente, il risparmio energetico e la sostenibilità edilizia non era certo paragonabile a quella attuale.

Quella di Coop Umbria Casa fu una scelta pionieristica, anticipatrice di tendenze e normative che sarebbero arrivate solo anni dopo. La cooperativa decise infatti di innovare rispetto alla tradizione edilizia regionale, mettendo in discussione le consuetudini costruttive e le scelte di materiali allora comuni, per orientarsi verso soluzioni più rispettose dell’ambiente e del benessere abitativo.

L’obiettivo dichiarato fu quello di rendere accessibili abitazioni sostenibili al maggior numero possibile di persone, in maniera diffusa e a costi contenuti. Una scelta in controtendenza rispetto all’idea, prevalente all’epoca, che gli alloggi “eco-sostenibili” fossero inevitabilmente costosi e riservati a una ristretta fascia di utenti facoltosi. Da oltre vent’anni, tutte le scelte costruttive di Coop Umbria Casa si ispirano a questi principi.

Esempi concreti di edilizia sostenibile in Umbria

Un caso emblematico è rappresentato dagli edifici realizzati a Perugia, in località Balanzano (via Manfredi).
Assistita nelle valutazioni ambientali ed energetiche dalla Facoltà di Ingegneria dell’Università di Perugia, Coop Umbria Casa progettò gli edifici “a pettine”, disposti in parallelo ma sfalsati tra loro, per garantire a tutti gli alloggi un omogeneo accesso al sole e quindi maggiore luminosità e salubrità. Questa soluzione progettuale ha consentito un apporto energetico gratuito superiore al 10% del fabbisogno complessivo di riscaldamento invernale.

Una progettazione attenta – dalla scala urbana a quella del singolo alloggio – lo studio accurato della forma per limitare le dispersioni termiche e l’utilizzo di materiali naturali, riciclabili, traspiranti e legati alla tradizione locale sono diventati, nel tempo, gli elementi portanti dell’approccio costruttivo di Coop Umbria Casa.

Innovazione energetica e tutela dell’ambiente

Seguendo questi principi, la cooperativa ha realizzato negli ultimi venticinque anni esperienze significative sul piano dell’innovazione tecnologica e della salvaguardia ambientale. Tra queste:

• Foligno – 12 alloggi in via delle Violette, caratterizzati dalla presenza di tetti giardino;

• San Giustino – Fiscale – 11 alloggi;

• Città di Castello – 12 alloggi in via dei Lecci.

In tutti questi interventi, gli impianti di riscaldamento a pavimento sono alimentati da energia geotermica, abbinata a pompe di calore elettriche che utilizzano l’energia prodotta da pannelli fotovoltaici. Un sistema più diffuso nelle aree alpine che in Umbria, ma capace di garantire energia naturale costante e rinnovabile per riscaldare le abitazioni – sia di giorno che di notte – sfruttando semplicemente il gradiente termico del sottosuolo, senza bisogno di complessi interventi di manutenzione.

Case pilota e buone pratiche costruttive

Non solo: i 28 alloggi di Perugia Balanzano, i 12 di Terni (via delle Terre Arnolfe) e i 26 di Perugia – Ponte Pattoli sono stati realizzati con sistemi passivi avanzati, come serre solari per l’accumulo di calore, impianti di riscaldamento ad alta efficienza e bassa temperatura, pareti con extra-spessori e coibentazioni di livello superiore a quelle richieste dalle attuali norme per la classe energetica “A”. Questi interventi hanno rappresentato un punto di riferimento per l’Umbria, contribuendo allo sviluppo di un percorso diffuso verso l’edilizia eco-sostenibile.

Il marchio “Abitare Qualità”

L’attenzione e la sensibilità di Coop Umbria Casa verso la sostenibilità e l’ambiente l’hanno portata a diventare promotrice, a livello nazionale, del marchio “Abitare Qualità”, ideato all’interno di Legacoop Abitanti. Questo marchio è oggi un elemento distintivo delle cooperative più evolute, che adottano le migliori pratiche costruttive in termini di sostenibilità, efficienza e comfort abitativo. (Per approfondire le caratteristiche del marchio “Abitare Qualità”, visita la sezione Qualità.)

Innovazione nel modello cooperativo e Social Housing

Oggi, la nuova sfida di Coop Umbria Casa è quella di innovare il modello cooperativo in un contesto economico e culturale profondamente cambiato.
La cooperativa si propone come motore di sviluppo per le nuove esigenze abitative e per i servizi connessi all’abitare, assumendo il ruolo di Gestore del social housing.

Il social housing rappresenta un modello di edilizia residenziale che offre alloggi e servizi abitativi a prezzi accessibili per i cittadini con redditi intermedi, ovvero per coloro che non rientrano nei requisiti per l’edilizia pubblica popolare ma che non possono sostenere i costi del libero mercato.

La filosofia dell’housing sociale è quella di unire la convenienza economica alla costruzione di comunità solidali e sostenibili, offrendo case in affitto o in vendita a prezzi calmierati e promuovendo al tempo stesso una cultura dell’abitare partecipata, responsabile e inclusiva.

In molti progetti gli alloggi possono essere assegnati favorendo la progressiva stabilizzazione abitativa dei nuclei familiari. In altri casi, vengono proposte soluzioni temporanee pensate per rispondere a esigenze abitative di passaggio o emergenziali.

Tutti i progetti di social housing sono accompagnati da iniziative di integrazione e partecipazione, volte a rafforzare il senso di comunità nei quartieri.
Spazi comuni condivisi, attività ricreative e culturali, laboratori di buone pratiche e servizi collaborativi sono gli strumenti con cui Coop Umbria Casa promuove la coesione sociale, superando il tradizionale concetto di condominio per realizzare veri e propri contesti di social housing.

Coop Umbria Casa oggi

Oggi Coop Umbria Casa prosegue la propria attività tradizionale di affitto e vendita di immobili di proprietà, affiancandovi il ruolo di Gestore Sociale e Gestione Condominiale.
Questa funzione viene esercitata sia su immobili di proprietà della cooperativa, sia su quelli appartenenti ai fondi di investimento immobiliare presenti in Umbria.

Il Gestore Sociale svolge un’ampia gamma di servizi, articolati in tre ambiti principali:

• Property Management: gestione della contrattualistica, degli adempimenti fiscali e contabili;

• Facility Management: organizzazione e controllo delle attività di manutenzione ordinaria e straordinaria;

• Community Management: supporto e dialogo con i locatari, gestione dei rapporti di vicinato, prevenzione e riduzione dei casi di morosità e gestione condominiale.